"Сегодня на рынке новостроек московского региона наиболее востребованы недорогие квартиры в практически готовых домах, именно поэтому большим спросом пользуются квартиры в Подмосковье. В нашей компании на них приходится около 73% от всех продаж"", - отметила в своем выступлении на десятой научной конференции: "Жилая недвижимость: от "рынка продавца" к "рынку покупателя". Будут ли востребованы новые объекты?" директор службы маркетинга УК "Пересвет-Инвест", Ирина Кирсанова.

Объем предложения на рынке новостроек в Подмосковье в последние годы был выше, чем в Москве, да и проекты эконом класса в области встречаются гораздо чаще, чем в столице. В итоге, даже в развитых городах ближнего Подмосковья покупатели могут выбрать квартиры средней площади, в новом современном доме по цене в два раз ниже московского аналога.

Также следует отметить, что цены на жилье в области снижались более интенсивно. За 3 последних квартала средневзвешенный уровень цен на новостройки Москвы в долларах снизился на 10,3% (в рублях увеличился на 10%), в Подмосковье снижение достигло 25,2% в долларах и 8% в рублях.

И в Москве, и в области существенно влияет на спрос цена, стадия готовности и наличие дополнительных стимулирующих программ: скидки, рассрочка платежа, бонусы и совместные ипотечные программы.

В тоже время, покупатели стали больше доверять застройщикам и спрос на квартиры в более низкой степени готовности увеличился по сравнению с 4 кварталом 2008 г.

В целом можно отметить, что весной спрос на рынке новостроек московского региона стал повышаться, но конечно прежним рынок не будет. Вероятней всего классность объектов будет снижаться. Уже сейчас многие застройщики отказались от больших площадей квартир, и стараются их максимально снизить в перспективных проектах, что в конечном итоге приведет к снижению стоимости покупки. Для стимулирования спроса, девелоперам потребуется затратить значительно больше усилий и в первую очередь обратить внимание на сами проекты и стать ближе к реальным потребностям своих покупателей.